Comprar casa propia siempre trae una pregunta obligada: ¿qué tan caro está el crédito de vivienda? El Instituto de Vivienda de Interés Social y Reforma Urbana de Bucaramanga (INVISBU) comparte las cifras más recientes de la Superintendencia Financiera de Colombia, con corte al 19 de junio de 2026, para que los bumangueses tengan claridad antes de firmar un crédito hipotecario.
En términos sencillos: hoy, dependiendo del banco, un crédito de vivienda puede costar entre 11,8% y 17,7% de interés al año. La diferencia entre una entidad y otra puede representar varios millones de pesos a lo largo del crédito, por eso comparar antes de decidir es fundamental.
Para vivienda no VIS, el promedio de tasas está en 15,18% anual, con un rango que va de 11,85% a 17,75% según la entidad. En el caso de la vivienda de interés social (VIS), que es la que impulsa directamente INVISBU, las condiciones son un poco más favorables: el promedio se ubica en 14,02%, con tasas desde 10,93% hasta 16,54%.
También existe la opción de leasing habitacional, en la que la persona vive en el inmueble mientras paga, pero la propiedad queda a nombre de la entidad financiera hasta terminar el pago. En vivienda no VIS este producto tiene un promedio de 14,69%, y en VIS solo dos entidades lo ofrecen actualmente, con tasas de 13,79% y 16,27%.
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¿Qué significa esto para quien quiere comprar?
Con tasas más altas, los bancos exigen ingresos más altos para prestar el mismo monto que hace unos años. Por eso se recomienda tener ahorrada una cuota inicial cercana al 30% del valor de la vivienda, y evaluar la compra sobre planos como una forma de ir acumulando ese ahorro mientras se construye el proyecto. Una vez desembolsado el crédito, también existen caminos para aliviar la cuota mensual, como cambiarse de entidad, refinanciar, hacer abonos extra a capital o trasladar los seguros asociados.
Desde INVISBU seguimos trabajando para que más familias de Bucaramanga puedan acceder a una vivienda digna, acompañándolas con información clara.
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